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现代租赁和传统租赁的区别
发布日期:2015/3/23 14:33:52
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融资租赁是现代租赁的主要形式,是在传统租赁的基础上发展而成,是指由出租人根据承租人提出的条件和要求,与供货商 签定买卖合同,买进承租人所需的设备,并与承租人订立租赁合 同,在约定的期间内将租赁物交于承租人使用,以收取租金的形 式分期收回货款、利息和其他费用,至租赁期满,承租人付清全 部租金后,按合同规定履行一定手续后即可有权选择获至该设备 的所有权。由此可见,融资租赁虽与传统租赁在两权分离上有些 共性,但就其法律特征而盲,其与传统租赁已有着很大的区别, 具体表现在;
1.租赁目的不同。传统租赁,主要目的在于获得租赁物的 使用价值,一般并不谋求租赁物的所有权。而融资租赁中,主要 是为获取设备而要求融通资金,最后要取得物件的所有权。
2.租赁当事人。传统租赁只有一个租赁合同,其双方当事 人是出租人和承租人双方。而融资租赁,则至少由租赁、购买两 个合同构成,有出租人、承租人、购买人三方当事人,而且这两 个合同是相互关联、不可分割的:租赁合同中的租赁物是以购买 合同中的设备为前提的,而购买合同中的设备又受租赁合同中所 规定的条件所制约。
3.租赁物的选择权和期末处理。传统租赁租入的物品一般 是租赁公司根据自己意愿拥有或统一选定的通用设备,承租人无 专项设备选择权。而融资租赁中的设备是由承租人根据自己生产 需要,自行选定,由租赁公司按照承租人的选择,从其选定的制 造商或批发商处购得其选定的租赁物。传统租赁只有续租或退租 两种选择,不发生租货物所有权的转移。而融资租赁中,承租人 除保有续租或退租权利外.一般都由承租人象征性地残值购入, 获得租赁物的所有权。
4.合同的继续性。传统租赁具有继续性的特征,出租人按 期继续收取租金与承租人继续使用租赁物之间是一种对价关系, 当承租人不能继续使用租赁物时,可以拒绝给付租金。而融资租 赁不具有此特征,出租人一旦根据承租人的指定购入租赁物,即 已履行自己所负义务,有权从承租人处收回全部成本和利润,而 不问承租人是否继续使用、租赁物是否有瑕疵及发生毁损灭失危 险,也不允许承租人中途解约及拒付解约后的租金。
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